Shipping Container Homes: Ποιες πολιτείες επιτρέπουν ναυτιλιακές κατοικίες με εμπορευματοκιβώτια;

Σήμερα, τα εμπορευματοκιβώτια δεν είναι πλέον απλές μονάδες μεταφοράς και αποθήκευσης. Πρόσφατα, έγινε πολύς λόγος για τα κοντέινερ σπίτια. Οι σύγχρονοι αρχιτέκτονες και σχεδιαστές χρησιμοποιούν όλο και περισσότερο ταπεινά χαλύβδινα κουτιά για να δημιουργήσουν τα έργα υπογραφής τους. Όλο και πιο συχνά, μπορείτε να συναντήσετε εξαιρετικές καφετέριες, εμπορικά κέντρα, εκθεσιακούς χώρους, εστιατόρια, ακόμη και ξενοδοχεία κατασκευασμένα από κοντέινερ βαρέως τύπου που χρησιμοποιήθηκαν κάποτε για τη ναυτιλία.
 

Δίνοντας μια δεύτερη πνοή σε παλιές μονάδες χάλυβα, εύκολες στην κατασκευή, ανθεκτικές και προσιτές, οι κατοικίες κοντέινερ αποτελούν μια ανταγωνιστική εναλλακτική λύση στα κτίρια από τούβλα και κονίαμα. Εκτός αυτού, είναι φιλικά προς το περιβάλλον και εργάζονται για τη μείωση του παλιοσίδερου. Σύμφωνα με τους υπολογισμούς της Business Research Company, η ανακύκλωση ενός δοχείου 40 ποδιών για την κατασκευή ενός σπιτιού επιτρέπει την επαναχρησιμοποίηση 3.500 κιλών χάλυβα αντί να λιώσει.
 

Η παγκόσμια αγορά εμπορευματοκιβωτίων έφτασε τα 51,35 δισεκατομμύρια δολάρια το 2022 και αναμένεται να αυξηθεί στα 68 δισεκατομμύρια δολάρια το 2026. Τα μικρότερα απλά έτοιμα σπίτια εμπορευματοκιβωτίων μπορεί να κοστίζουν περίπου $10,000, ενώ τα μεγάλα, πολυτελή σπίτια με κοντέινερ μπορεί να διατιμάται στα 185 $,000, η οποία εξακολουθεί να είναι χαμηλότερη από μια μέση τιμή κατοικίας στις ΗΠΑ.
 

Ωστόσο, η μετατροπή ενός τεράστιου παλιού κουτιού από χάλυβα σε ένα σπίτι πλήρους κλίμακας είναι κάτι περισσότερο από το να το αναδιαμορφώσετε σε έναν άνετο χώρο διαβίωσης και να το τοποθετήσετε σε ένα κομμάτι γης. Πρώτα και κύρια, πρέπει να μάθετε ποιες πολιτείες επιτρέπουν την αποστολή κατοικιών με εμπορευματοκιβώτια, καθώς οι κανόνες διαφέρουν ανάλογα με τη δικαιοδοσία και την τοποθεσία.
 

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε πώς οι κρατικοί κανονισμοί επηρεάζουν τα κοντέινερ σπίτια, ακόμα κι αν είστε απλώς περίεργοι για το πού είναι νόμιμες οι κατοικίες κοντέινερ ή αν μπορείτε να τοποθετήσετε ένα σπίτι κοντέινερ οπουδήποτε
 

Τα σπίτια αποθήκευσης εμπορευματοκιβωτίων είναι δημοφιλή σε πολλές τοποθεσίες. Αλλά ποια κατάσταση είναι καλύτερη για ένα σπίτι με κοντέινερ; Παρακάτω, θα εξετάσουμε τους σημαντικούς κανονισμούς και τις νομικές αποχρώσεις που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν σχεδιάζετε να φτιάξετε ένα σπίτι από ένα εμπορευματοκιβώτιο φορτίου και θα εξετάσουμε την καλύτερη κατάσταση για να χτίσετε ένα σπίτι μεταφοράς εμπορευματοκιβωτίων.

Μπορώ να ζήσω σε εμπορευματοκιβώτιο αποστολής στην Πολιτεία μου;

Όταν προσπαθείτε να καταλάβετε ποιες πολιτείες επιτρέπουν την αποστολή κατοικιών με εμπορευματοκιβώτια, μια γρήγορη απάντηση θα είναι οποιαδήποτε από αυτές. Στην πράξη, όμως, δεν είναι τόσο απλό, καθώς υπάρχουν πολλές λεπτομέρειες που πρέπει να τηρούνται σε ρυθμιστικό επίπεδο. Υπάρχουν πολλές απαιτήσεις χωροθέτησης ζωνών, επιτρεπτών και κωδικών που πρέπει να τηρείτε για να κάνετε επίσημη τη δομή του κοντέινερ σας.
 

Συγκεκριμένα, κάθε κομητεία, κωμόπολη και πόλη έχει το δικό της σύνολο οικιακών κανονισμών μεταφοράς εμπορευματοκιβωτίων. Ακόμη και διαφορετικές γειτονιές έχουν τους δικούς τους περιορισμούς. Έτσι, αυτοί είναι οι τοπικοί κανόνες που καθορίζουν ποιες πολιτείες επιτρέπουν τη μεταφορά εμπορευματοκιβωτίων. Με μια ματιά, μπορεί να αισθάνεται λίγο μπερδεμένο, ωστόσο, υπάρχουν μερικοί βασικοί τύποι κανονισμών που είναι κοινοί για όλες τις πολιτείες και τοποθεσίες:
 

Ο κωδικός ζώνης είναι ένα σύνολο κανόνων για την πόλη που καθορίζει την προβλεπόμενη χρήση της γης και τους τύπους των κατασκευών που θα τοποθετηθούν σε αυτή τη γη. Αυτό γίνεται για τον διαχωρισμό βιομηχανικών και οικιστικών περιοχών με τη διατήρηση της ζώνης ιδιοκτησίας.
 

Οι οικοδομικοί κώδικες και άδειες όχι μόνο διασφαλίζουν τη νόμιμη άδεια για την κατασκευή ενός σπιτιού με κοντέινερ, αλλά επίσης περιγράφουν τους κανόνες για οποιοδήποτε φυσικό αντικείμενο πρόκειται να τοποθετήσετε στον ιστότοπο ή την ιδιοκτησία σας. Είναι ο Διεθνής Οικιστικός Κώδικας και ο Διεθνής Οικοδομικός Κώδικας που διέπει όλους τους τοπικούς επιχειρηματικούς κώδικες στη χώρα.
 

Οι κωδικοί που σχετίζονται με τους τύπους δομικών σπιτιών είναι διαφορετικοί για κινητά, αρθρωτά και κατασκευασμένα σπίτια. Σε ορισμένες πολιτείες, τα κινητά σπίτια απλώς απαγορεύονται. Οι αρθρωτές κατασκευές θα πρέπει συνήθως να ταιριάζουν με τους κανόνες του Διεθνούς Οικοδομικού Κώδικα. Και τα κατασκευασμένα σπίτια θα κατασκευαστούν σύμφωνα με τα ομοσπονδιακά πρότυπα κατασκευής και ασφάλειας.
 

Οι κανόνες και οι περιορισμοί της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού συχνά περιγράφουν πρόσθετες απαιτήσεις που πρέπει να τηρείτε και συχνά ενστερνίζονται τους κανονισμούς που αναφέρονται παραπάνω ειδικά για την περιοχή σας.
 

Λαμβάνοντας υπόψη τους έγκυρους νομοθετικούς κανονισμούς και τα πρότυπα δόμησης σε όλη τη χώρα, καθώς και τους περιορισμούς που σχετίζονται με ορισμένες περιοχές, οι πολιτείες που επιτρέπουν την αποστολή κατοικιών εμπορευματοκιβωτίων είναι: Αλάσκα, Καλιφόρνια, Κολοράντο, Φλόριντα, Τζόρτζια, Λουιζιάνα, Μιζούρι, Μινεσότα, Βόρεια Καρολίνα, Νέα York, Oregon, Pennsylvania, Texas, Tennessee και Washington DC. Μερικά από αυτά είναι καλύτερα για την κατασκευή ενός σπιτιού μεταφοράς εμπορευματοκιβωτίων από την άποψη των κανονισμών από άλλα, αλλά θα μιλήσουμε για αυτό λίγο αργότερα.
 

Θέματα που ρυθμίζονται κατά την κατασκευή σπιτιών με κοντέινερ

Αφού ελέγξετε τους βασικούς νόμους συμμόρφωσης και τους σημαντικούς περιορισμούς κατά την επιλογή της πολιτείας για την κατασκευή ενός κτιρίου μεταφοράς εμπορευματοκιβωτίων, υπάρχουν περισσότεροι παράγοντες που πρέπει να ελέγξετε πριν ξεκινήσετε τη διαδικασία κατασκευής. Ενώ οι κανονισμοί χωροθέτησης και οικοδομής ποικίλλουν σημαντικά ανάλογα με την τοποθεσία, υπάρχουν σημεία ελέγχου που θα παρακολουθούν οι κυβερνητικές αρχές πριν εκδώσουν τις απαιτούμενες άδειες σχεδόν οπουδήποτε. Ακολουθεί μια σύντομη λίστα παραγόντων που συνήθως καλύπτονται από περιορισμούς ζωνών και κτιρίων. Αφορούν τις πολιτείες που μπορείτε να επιλέξετε για ναυτιλία σπίτια εμπορευματοκιβωτίων.
 

Απόσταση από γραμμή ιδιοκτησίας
 

Είναι ένα μέρος ενός νόμου περί χωροταξίας που καθορίζει πόσο κοντά θα μπορούσε να τοποθετηθεί μια νέα δομή ή κτίριο στις γραμμές ιδιοκτησίας. Με άλλα λόγια, το προβλεπόμενο σπίτι κοντέινερ δεν πρέπει να εμποδίζει τα γειτονικά κτίρια ή σπίτια. Αν και αυτή η απαίτηση αναφέρεται μάλλον σε πολυώροφα κτίρια, θα πρέπει να την ελέγξετε και για δομή κοντέινερ, ειδικά όταν χτίζετε σε περιοχή πόλης και πυκνοκατοικημένες συνοικίες.
 

Χρήση Κτιρίου

Ο επιδιωκόμενος σκοπός του κτιρίου που θα κατασκευαστεί είναι επίσης πολύ σημαντικός, καθώς οι κανόνες χωροθέτησης χωρίζουν κτίρια με διαφορετικούς σκοπούς. Σε γενικές γραμμές, υπάρχουν τρεις μεγάλες κατηγορίες κατασκευών, συμπεριλαμβανομένων των εμπορικών, των κατασκευαστικών και των οικιστικών κατασκευών. Προφανώς, ένα σπίτι μεταφοράς εμπορευματοκιβωτίων (ειδικά αυτό που πρόκειται να δημιουργήσετε ως μόνιμο πλήρες σπίτι) θα πρέπει να κατασκευαστεί σε μια κατοικημένη περιοχή. Αυτές οι κατηγορίες μπορεί να χωριστούν περαιτέρω σε στενότερες υποομάδες, επομένως ο διπλός έλεγχος τοπικά δεν θα πάει χαμένη.
 

Μέγεθος ιδιοκτησίας

Καθορίζοντας τις ζώνες χρήσης, οι πολεοδόμοι καθορίζουν και τις διαστάσεις του ακινήτου που επιτρέπεται σε αυτές τις ζώνες. Έτσι, οι κανονισμοί για την περιοχή που εξετάζετε θα ορίζουν τα όρια ύψους, τετραγωνικών μέτρων, επιφάνειας δαπέδου και ακόμη και πάχους τοίχου. Ορισμένες πολιτείες που δίνουν άδειες για κατοικίες μεταφοράς εμπορευματοκιβωτίων ενδέχεται να έχουν περιορισμούς στις ογκώδεις κατασκευές, δηλαδή σε αυτές που καταλαμβάνουν πολύ χώρο και γη.
 

Τύπος κατασκευής

Ρυθμίζεται από τον Διεθνή Οικοδομικό Κώδικα, αυτή η πτυχή ελέγχεται για όλα τα κτίρια και τις κατασκευές, ανεξάρτητα από την προβλεπόμενη χρήση. Συνολικά, υπάρχουν πέντε τύποι κατασκευής που ορίζονται από τον τύπο του υλικού που χρησιμοποιείται για την κατασκευή. Ο επιλεγμένος τύπος κατασκευής θα καθορίσει περαιτέρω τις διαστάσεις του κτιρίου.
 

Ταυτόχρονα, οι κατασκευές εμπορευματοκιβωτίων μεταφοράς δεν έχουν ακόμη ρυθμιστεί τόσο αυστηρά όσο τα κτίρια με ραβδί και τούβλα. Έτσι, έχετε ακόμα αρκετό περιθώριο για να κάνετε ένα έργο οικίας κοντέινερ που θα ταιριάζει με τις απαιτήσεις της περιοχής που θέλετε να ζήσετε.
 

Σχεδιαστική Αισθητική

Έχοντας όλα τα επιτρεπτά έγγραφα στα χέρια σας, ενδέχεται να σας απαγορευτεί να πραγματοποιήσετε το έργο του κοντέινερ για λόγους αισθητικής. Οι παλαιότερες πόλεις και κωμοπόλεις έχουν συχνά τους λεγόμενους ιστορικούς δρόμους και ολόκληρες συνοικίες, περιορίζοντας τη διάταξη των σύγχρονων προσόψεων και των σύγχρονων κατασκευών.
 

Απαιτήσεις θεμελίωσης

Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι τοποθετώντας το σπίτι μεταφοράς εμπορευματοκιβωτίων σε ένα φορτηγό, θα αποκτήσετε ένα όχημα αναψυχής, όχι μια μόνιμη κατοικία. Για να χτίσετε μια αυτόνομη κατοικία με όλες τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας συνδεδεμένα, χρειάζεστε μια μόνιμη βάση. Εξάλλου, τράπεζες και χρηματοπιστωτικά ιδρύματα δεν επιθυμούν να χορηγήσουν δάνεια για μη μόνιμες και κινητές κατασκευές.
 

Πώς παίρνετε άδεια για να χτίσετε ένα σπίτι κοντέινερ στην πόλη σας;

Είναι το επόμενο πράγμα που θα αναρωτηθείτε όταν απαντήσετε στην ερώτηση, "Πού μπορώ να φτιάξω ένα σπίτι με κοντέινερ στις ΗΠΑ;" Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, κάθε κράτος έχει τους δικούς του κανόνες, περιορισμούς και απαιτήσεις που σχετίζονται με τις δομές και τις κατοικίες εμπορευματοκιβωτίων αποστολής. Γενικά, αυτά αφορούν διατάγματα χωροταξίας και οικοδομικούς κώδικες. Πριν ξεκινήσετε να χτίζετε το νέο σας σπίτι, θα πρέπει να μάθετε εάν τα σπίτια μεταφοράς εμπορευματοκιβωτίων είναι νόμιμα στην πολιτεία σας, στη συνέχεια να ταιριάξετε με όλους αυτούς τους κανονισμούς στην περιοχή σας και να λάβετε τοπική άδεια. Εδώ είναι μερικά βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε για να κατανοήσετε καλύτερα την όλη διαδικασία.
 

Επικοινωνήστε με τον Δήμο σας

Οι τοπικές αρχές είναι αυτές που διασφαλίζουν και ελέγχουν τους νόμους περί ζωνών. Θα πρέπει να το ελέγξετε τόσο με το δήμο όσο και με τη γραμματεία της κομητείας, καθώς μπορεί να έχουν κάποιους δικούς τους περιορισμούς και θα πρέπει να τους τηρήσετε όλους. Με αυτόν τον τρόπο, θα μάθετε εάν το έργο σας ταιριάζει στην επιθυμητή περιοχή και θέση.
 

Επικοινωνήστε με το τοπικό σας τμήμα κτιρίων

Σε τοπικό επίπεδο, οι οικοδομικοί κώδικες διατηρούνται και ελέγχονται από τα τοπικά κτιριακά τμήματα. Επικοινωνήστε με έναν σε επιλεγμένη πολιτεία και κομητεία για να μάθετε τις απαιτήσεις που ορίζονται για τα σπίτια κοντέινερ στην περιοχή. Εδώ θα κάνετε και αίτηση για οικοδομική άδεια.
 

Προσκαλέστε έναν επιθεωρητή δόμησης

Μπορείτε να συμβουλευτείτε έναν υπάλληλο αδειοδότησης και να προσκαλέσετε έναν επιθεωρητή κτιρίου να ελέγξει το έργο του κοντέινερ για ασφάλεια, πυροπροστασία, πρότυπα ηλεκτρικής ενέργειας και οποιουσδήποτε άλλους ισχύοντες τοπικούς κανονισμούς και κανόνες.

Ελάτε σε επαφή με την Ένωση Ιδιοκτητών Κατοικίας

Πολλές ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού έχουν τους δικούς τους συγκεκριμένους κανόνες που ενδέχεται να περιορίσουν ή ακόμη και να απαγορεύσουν την κατασκευή του σπιτιού σας με κοντέινερ. Ως εκ τούτου, εάν θέλετε να τοποθετήσετε μια δομή κοντέινερ στην υπάρχουσα ιδιοκτησία σας ή να την κάνετε τον κύριο τόπο διαμονής σε κάποιο είδος κοινότητας, μην παραμελήσετε να ελέγξετε τους κανόνες της γειτονιάς, ώστε να μην αποτελέσουν πρόβλημα στη συνέχεια.
 

Σκεφτείτε να προσλάβετε έναν επαγγελματία
 

Η λήψη αδειών δεν είναι εύκολη υπόθεση. Μπορεί να φαίνεται αρκετά τρομακτικό για τους πρώτους. Μπορείτε να προσλάβετε έναν επαγγελματία εκδότη αδειών ο οποίος θα επικοινωνεί με τις τοπικές αρχές για λογαριασμό σας, θα χειρίζεται τη γραφειοκρατία και, το πιο σημαντικό, θα επιταχύνει την όλη διαδικασία, γλιτώνοντας από τον κόπο να μπείτε μόνοι σας σε αυτήν.